我一年前在泰國曼谷買了一個單位，原因是我覺得曼谷是一個很好住的地方。在曼谷，外國人不能擁有地權，但可擁有分層大廈的單位。其實曼谷也有很多是2-3百呎的開放式單位，可見地方大小不是問題。但我發覺曼谷的公廁比香港的潔淨十倍! 香港己是一個有點兒濫法的城市(小小事都要告餐懵)。香港真丟人，大家去油麻地公廁看一下就明白，臟的破舊到沒法理解。一個人均產值那麼高，竟有公共設施屬三流的地方。兩年後高鐵落成，油麻地更是三鐵匯聚的輸杻，這樣的設施怎麼可以獻世？油麻地廟街、上海街及廣東道一帶，屬旅客區，有不少舊樓群，香港何不借鏡星加坡，替舊樓群油上顏色，加強本土特色。
最近前市建局行政總監譚小瑩發給市建局內部的電郵表示，自己和主席蘇慶和在市建局的理念、使命和方向有基本的分歧，所以請辭，電郵全文翻譯如下：
我昨日已向行政長官和市建局主席提出辭去市建局總監職務。辭職是一個困難的決定，但我與市建局主席在理念、使命和方向上有根本分歧，辭職是顧及市建局的最佳利益。我已經盡力修補分歧，但仍不能達成共識。我認為我已不能再領導市建局堅守其社會使命，所以決定辭職。
譚小瑩認為市建局是公營機構，應是以人為本，社會責任為重。她認為市建局應將社會使命放在盈利之前，不論是選址重建、協助業主翻新大廈、文物活化和保育都應如此。市建局是運用公帑和有權力收地，在取得土地、安置居民和清拆方面，必須向公眾負責。譚小瑩認為，將市建局定位為發展商，或者為發展商提供土地的收地經紀，是完全不能接受的。她總結過去多年，憑着市建局團隊合作和拼搏精神，確實對解決城市老化作出貢獻。
對於市建局的職責，相信很多人都不清楚，我覺得有必要在此討論一下。市建局的全名是市區重建局，顧名思義，主要職責是重建市區，特別是舊區。市建局的職責何在？我看過市建局的資料，但重新整理一下，市建局的職責應包括以下三項：
一. 解決嚴重的市區老化問題，協助居住在殘破失修樓宇內的居民，改善其生活環境。
二. 在適當項目範圍內保育歷史建築以配合活化地區。
三. 透過重建適當地重新規劃土地用途，令發展密度得到充分利用、藉此改善環境及綠化，建設一個優質城市。
首先，市建局最主要的任務當然是協助舊區重建，問題是如何協助？是不是一定要市建局「御駕親征」去收樓，起樓，賣樓，甚至組織一支訓練有素的建築隊伍，才算得上達到市建局的使命呢？
你如果有本事，可以重新解釋市建局在舊區重建的職能。但萬變不離其宗，此中的關鍵在於市建局的財政來源。最初政府設立市建局給予100億元「家底」，屬一次過撥款。顕而易見，市建局的財政不可能有出無入，否則市建局要清盤是不遠的事。根據市建局的數字，2014-15年市建局錄得22.7億元的赤字。保育歷史建築及改善環境及綠化等工作，一般屬於開支性項目，只有地產發展是有盈利來源的項目。
可以這樣說，市建局的財政情況己限制了其部分項目必須有盈利的來源，必須拉上補下，否則連市建局自己都不能夠持續發展。若市建局做十個項目有2-3個是盈利的，其他的都是虧的亂七八糟的，我們就只針對其2-3個盈利的項目，指其貪得無厭做了發展商的角式，明顯是不公道的。但我認為市建局應在適當的情況下，才考慮由自己去做發展商，應盡可能交由市場去做，避免與民爭利。另一方面，有那些項目市場不會有人去做，但虧本也值得去做的。政府可考慮市建局在個別虧本位置項目略為放寬地積比，如10%，令其重建的可行性提高。
據屋宇署的估計，現時全港達40年樓齡的樓宇約有10,000棟，若單靠市建局之力，每年做100棟，也需要100年的時間。而且舊樓數目與日俱增，未來10年，將會按年遞增約600幢，市建局能夠做的只是杯水車薪，私人業主重建舊樓的速度緩慢不難想像。由於業權分散，特別是很多舊樓都沒有業主立案法團，部分貧窮業主無力維修(窮得只剩下一間樓)，市建局便出師有名，可鼓勵(不只參與) 並協助樓宇重建。在這些情況下，市建局參與收樓有優勝之處，優勝之處不在於資源，不在於人力，而是擁有一把「尚方寶劍」：法定的土地收回條例權力，即政府可以循收回土地程序，徵用私人土地作公共用途，如道路計劃、防洪工程、排水改善工程、新街市、遊憩用地、消防局、公屋發展或任何在工務計劃內的項目。所以市建局更加需要留意什麼事可以做，什麼事可以由市場去做，避免與民爭利。
但單靠市建局做舊區重建顕然勢單力薄，我認為市建局利用私人機構去合作收樓是可行的，可加快舊區重建的步伐，這與市建局的宗旨是完全相符的。市建局收地然後賣給發展商去發展，也是可加快舊區重建的步伐，憑一己之力能做多少事情？任何可加快舊區重建的政策都必須考慮，我們又怎能簡單的一句說，市建局是發展商提供土地的收地經紀？
「泰山不讓土壤，故能成其大；河海不擇細流，故能就其深；王者不卻眾庶，故能明其德。」出自《史記-李斯列傳》。市建局應全面檢討如何與私人機構參與，可為當局帶來更多有重建盈利來源的項目。由市建局領軍，統籌，並舉行講座，令舊區業主更清楚權責所在。我們都親眼目睹SARS帶來的災禍，環境衛生極為重要，懶懶散散是難當大任的，大家應同心協力參與舊區重建，改善社區環境，無分你我。市建局不要高高在上，自以為是，固步自封，應多聽各界意見，以人為本，舊區重建才能收到宏效。
